Bra att veta A-Ö

 

Andrahandsuthyrning

Föreningen har antagit regler kring andrahandsuthyrning som du kan läsa mer om här

Balkonger och bryggor mot Strömmen

Vi undviker att grilla och röka på våra balkonger eller bryggor mot Strömmen. Anledningen till detta är att ventilationen i våra lägenheter bygger på att frisk luft sugs in via ventiler i fasaden och eventuellt öppna fönster. Om någon röker eller grillar på sin balkong resulterar detta i att närliggande lägenheter genast riskerar att få in lukt av rök och matos i sin lägenhet.

Bastu
Bastu finns på plan 8 i uppgång A, se vidare länken i höger marginal.

Behandling av personuppgifter
Föreningen har rätt att föra lägenhetsförteckning och medlemsregister enligt bostadsrättslagen. I dessa register lagras uppgifter såsom namn, personnummer, kontaktuppgifter, lägenhetsnummer mm. Om du vill veta exakt vilka uppgifter som finns lagrade om dig, hur de finns lagrade och hur länge de lagras, kontakta styrelsen.

Bokningssystem
Se under Gästlägenhet

Brandskydd
Varje lägenhetsinnehavare ansvarar för att brandvarnare fungerar och att batteri byts kontinuerligt. Varje lägenhet bör även ha någon form av brandsläckningsutrustning. I B-huset är samtliga lägenheter försedda med sprinklersystem som löses ut om brand skulle uppstå. För att stänga av vattenspridningen i de fall sprinklersystemet löses ut finns avstängningskran för huvudvattenledningen i resp lägenhet. Om brand skulle sprida sig ut i trapphuset finns rökdetektorer på varje våningsplan som vid aktivering avger varningssignal - utrym om möjligt via trapphuset eller vänta kvar i lägenheten och ring SOS 112.

Bredband
Föreningen har tecknat kollektivt bredbands- och digital-tv-abonnemang och som debiteras på månadsavgiften. Medlem som önskar fler tv-kanaler än de som ingår i det kollektiva abonnemanget tecknar upp det hos Telia på egen bekostnad.

Cykelförvaring
På innergården finns cykelställ under tak. Tänk på att inte ställa cyklar så de blockerar framkomligheten till soprummet.
På plan 3 i trapphus B finns ett cykelrum och i trapphus A på plan 2 finns också ett förvaringsutrymme. Ställ gärna din cykel här du som inte använder den så ofta. På gården vill vi ha plats för de som är frekventa cykelanvändare.
På vissa platser i garaget finns det möjlighet att ställa cyklar. Detta måste dock ske så att det inte blockerar framkomligheten med bilar eller till fots eller ställas på särskilt uppmärkta cykelparkeringsytor
Cyklar får inte ställas i valvet mot Garvaregatan.

Elavtal
Föreningen har tecknat ett gemensamt elavtal för samtliga medlemmar. Den fasta kostnaden för elektricitet (nätavgift) ingår i den fasta månadsavgiften medan den rörliga förbrukningsavgiften tillkommer och betalas via månadsfakturan. På månadsfakturan debiteras varje lägenhet en schablonkostnad baserad på tidigare års verkliga förbrukning. En gång per år stämmer vi av schablonkostnad mot verklig förbrukning.

Fastighetsskötsel

F E L A N M Ä L A N

Vid fel på VVS, el och inredning:
Vardagar 07.00-16.00: 011-18 78 67 (TESÅB AB)
Övrig tid: 070-5854824 (ÖFS)

Fel inom lägenheten bekostas av lägenhetsinnehavaren!

Icke akuta fel utanför lägenheten ska i första hand anmälas per
e-post till: fel@brfkroken1.se (går till Styrelsen)

Problem angående snöskottning/halkbekämpning anmäls till TESÅB AB på telefon: 070-29 37 992

Vid akuta fel på hissen: 0200-25 00 35 (OTIS) och skicka ett mail till styrelsen@brfkroken1.se

Allmänna synpunkter på fastigheten, skötsel, städning mm: styrelsen@brfkroken1.se

Försäljning
Information bör delges styrelsen i de fall lägenhet avses att säljas.

Färger
Lägenheternas innerväggar: Alcro Basic 7, kulör S 0502-Y
Lägenheternas tak: Alcro Basic 2
Lägenheternas dörrar, golvlister och foder: Alcro V-Mill halvblank, kulör S 2002-Y
Fönster invändigt: Alcro Bestå, kulör S 2002-Y
Fönster utvändigt: Alcro Bestå, kulör S 7010-G50Y

Garage
Föreningen disponerar garage för 35 bilar på plan 3. Infart till garaget finns genom en fjärrmanövrerad port i norra fasaden. Från garaget finns brandsäkra dörrar direkt till husets bägge trapphus.
Platsen i garaget följer inte med lägenheten vid eventuell försäljning och därför finns en kölista för de garageplatser som blir lediga. Endast medlemmar i brf Kroken1 kan stå i kö. Avgiften för garage är 500 kr/månad.
Garaget saknar vatten och avlopp. Ett fåtal eluttag finns för kortvarig batteriladdning, dammsugning osv.
Vissa garageplatser är små medan andra är stora och medger viss förvaring. Garaget får dock inte bli något extra förråd och riskera brandsäkerhetsregler eller utrymning. Det är tillåtet att på garageplatsen förvara fordon dvs. bil, cykel, moped och motorcykel. Max en bil eller moped/motorcykel per p-plats. Dessutom får en uppsättning däck förvaras på garageplatsen. Det är viktigt att förvaringen inte hindrar framkomligheten. Bensin, gasol och annat brandfarligt får inte förvaras i garaget, inte ens om kärlen är tomma. Eventuell reservdunk ska förvaras i bilen! Vid osäkerhet kring förvaring ska garageansvarig eller styrelsen kontaktas. Innan byte till större bil ska garageansvarig informeras för att få klarhet i att den nya bilen får plats utan att försvåra tillgängligheten till andra garageplatser. Vid den årliga städningen måste hela golvytan göras fri.
Det är viktigt att vi alla hjälps åt att hålla garaget så fritt som möjligt från vatten då det saknar avloppsbrunnar. Vintertid ombeds alla att borsta av snö på tak och motorhuv före infart till garage.
För frågor om garaget och kölistan kontaktas garageansvarig, se "Styrelse och Kontakter".


Grill och grillning
En gemensam gasolgrill finns och får endast nyttjas på takterrassen över trapphus B. Om gasolflaskan tar slut finns extra gasolflaska i cykelstället/cykelförrådet nere på innergården. Den tomma ser du till att fylla på hos ex Gasolfyllarna. Kvittot lämnas till kassören med information om till vilket bankkonto kostnaden ska återbetalas.
Regler för grillning på egen balkong se Balkong ovan.

Grovtvättstuga
finns på plan 6 i uppgång B. Tvättstugan är utrustad med en stor tvättmaskin, en stor torktumlare och en bordsmangel. Bokning sker via bokningsterminalen innanför ytterdörren till trapphus B.

Gym
se länk i höger marginal

Gästlägenheter
finns på plan 8 i uppgång A, se vidare länken i höger marginal

Hemförsäkring
Varje medlem tecknar egen hemförsäkring men behöver inte lägga till eget bostadsrättstillägg i denna. Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg.

Hissar
Fel på hissarna anmäls per e-post till: fel@brfkroken1.se
Vid AKUT FEL på hiss ring 0200- 25 00 35 (OTIS)

Hobbyrum
se länk i höger marginal

Huset
Vår fastighet är ett kulturminnesmärkt hus som vi måste vara rädda om. Exteriört finns det tydliga direktiv från kommunens stadsantikvarie vad vi får och inte får göra på fasaderna. Det kan krävas bygglov för alla former av utvändiga förändringar eller uppsättning av utrustning såsom AC, belysning, larm etc. Vid ev funderingar vänd er till styrelsen.

Innergård
Största tillåtna belastning på innergården är 500 kg/m2.
Rökning är inte tillåten på innergården, i lägenheter eller på balkonger och andra gemensamma ytor.

Lås
Flera lägenheter har genom åren haft problem med sina lås och låskistor som inneburit att lägenhetsinnehavaren har fått byta låskista. Om du behöver byta låskista kontakta då en låssmed, exemplevis CERTEGO (tidigare Swesafe).Om du behöver byta själva låscylindern ska du kontakta föreningens nyckelansvarige. Se vidare under nycklar och tags nedan.
Om du byter ditt lås - meddela styrelsen.

Lägenhetsförråd
Tänk på att inte förvara textil och kartong direkt på betonggolvet. Använd något icke organiskt mellanlägg för att inte riskera att få in fukt i t ex kläder. Tänk på att inte placera saker så att utrymningsvägar riskerar att blockeras. Varje lägenhetsförråd är märkt med det tillhörande interna lägenhetsnumret.

Lägenhetsnummer
Varje lägenhet har två lägenhetsnummer:
1) Internt tresiffrigt nummer. Första siffran anger våningsplan. Detta nummer är unikt för varje lägenhet i vår fastighet. Gatuplanet är plan 4.
2) Skatteverkets fyrsiffriga nummer. Detta nummer är kopplat till respektive trappuppgång och därför förekommer samma nummer i varje trappuppgång. Detta nummer används, alltid tillsammans med gatuadressen, vid kontakt med Skattemyndigheten t.ex. vid ansökan om ROT-avdrag, vid försäljning osv.
En förteckning över fastighetens alla lägenhetsnummer finns under För medlemmar i högra marginalen

Markiser
Eftersom fastighetens fasad är skyddad av kulturhistoriska skäl får vi inte göra några förändringar utan tillstånd från Kommunen och Styrelsen. Föreningen har beviljats bygglov för markiser mot innergården men Styrelsen måste i varje enskilt fall ge sitt tillstånd. Endast markiser med en viss form och färg är tillåtna. Se vidare dokumentet Regler för markiser mot innergården.


Målade ytor
Se Färger ovan

Nycklar och tags
Fastighetens huvudnycklar förvaras hos Securitas.
Den som har förlorat sin lägenhetsnyckel och behöver bli insläppt i lägenheten kan dygnet runt ringa SECURITAS CONTACT CENTER på tel 010-470 52 22. Securitas kallar på en väktare som kommer och låser upp lägenheten. Den som står skriven på lägenheten måste vara närvarande och styrka sin identitet med en godkänd ID-handling som ska finnas utanför lägenheten vid upplåsningen. Kostnaden är 675 kr/gång och betalas i efterskott med faktura.
Om en "tag" slutar fungera eller om man förlorar den eller behöver extra tags ska man kontakta Johan Larsson, e-post: johan@svinab.se, tel: 070-2562080.
Om du behöver en ny nyckel eller behöver byta låscylinder ska du kontakta Jörgen Knapasjö,e-post: jorgen.knapasjo@hotmail.com,
tel: 0703-989384

Organisationsnummer
769617-4262

Planteringar
Trivselgruppen ansvarar för våra fina planteringar. Under sommaren är alla välkomna att bidra genom att vattna om behov uppstår. Slang finns i soprummet.

Porttelefon
Porttelefonen uppdateras kontinuerligt med information om lägenhetsinnehavarna.

Postlådor
Finns innanför entrédörrarna A och B. Styrelsen ombesörjer att namnlapp sätts upp vid ägarbyte. Tidningsbuden ska lägga tidningen vid respektive lägenhetsingång och inte i postlådan.
Styrelsen har möjlighet att öppna hela postlådeboxen om problem skulle uppstå.

Rökning
Rökning är förbjuden på alla platser som är tillgängliga för alla boende, inklusive innergården. För att bevara våra lägenheter i bästa skick ska även våra lägenheter vara rökfria.

Samlingslokal
se länk i höger marginal

Snöröjning
Problem angående snöskottning/halkbekämpning: 070-29 37 992 (TESÅB AB)

Soprum
Soprummet finns på innergården. Dörren öppnas med "tag". ". Läs anvisningarna noga som finns ovanför varje soptunna om vilken typ av sopor som ska kastas var. Se till att vika ihop kartongerna i pappåtervinningskärlen så att det får plats så mycket som möjligt i kärlen. Storlek och antal kärl är anpassat efter "normal" sopproduktion från varje lägenhet. I de fall man har större fester eller är nyinflyttad och köper mycket nytt uppstår mycket extra sopor som antalet kärl inte är anpassat för. Vid dessa tillfällen ombesörjer lägenhetsinnehavaren själv bortforsling av soporna till Returpunkten.

Sprinkler
Se Brandskydd

Styrelse
Se ”Styrelse och kontakt”

Städning
Städning av gemensamma lokaler och trapphus sker i princip varje vecka och utförs av styrelsen anlitad entreprenör. Synpunkter på städning skickas till styrelsen@brfkroken1.se.

Tag
Se Nycklar

Terrasser
Gemensamma terrasser finns på plan 8 i trapphus A och på taket över trapphus B. De som använder terrasserna ansvarar för att det är städat efter användandet. Anmäl ev trasiga möbler till styrelsen@brfkroken1.se

Telefoni
Se Bredband

Trappstädning
Om man har mycket smutsiga och leriga skor eller smutsigt husdjur bör man avlägsna det mesta utanför entrén för att undvika alltför mycket smuts på de ljusa trapphusgolven. Tänk på att grova sulor under vintern lätt drar med sig vårt halkbekämpningsgrus in i trapphusen. Stampa av er innan ni går in för att undvika onödigt slitage på de fina trapphusgolven. Se även städning.

TV-antenn
Får inte sättas upp av lägenhetsinnehavaren själv. Det finns antennuttag i alla lägenheter.

Uteplatser
Förutom terrasserna på plan 8 och taket i B-huset finns en uteplats på innergården som alla kan nyttja.

Ventilation
Samtliga lägenheter har ventilation genom frånlufts/tilluftsventiler. Frånluften dras ut från samtliga våtutrymmen i lägenheterna. Tilluft tillförs via självdrag genom upptagna ventilationsrör i ytterväggarna. På vintern kan det uppstå kallras från dessa ventilationsrör och därför är de utrustade med möjlighet att reducera tilluften manuellt. Vi rekommenderar dock att dessa är helt öppna så stor del av året som möjligt.

Välkommen-brev till alla nya medlemmar

Välkommen-brev till alla nya styrelsemedlemmar

Värme
Samtliga lägenheter har golvvärme. För att få så stor effekt av golvvärmen som möjligt är det viktigt att inte för stor del av golvytan täcks av täta mattor. Värmen stannar då under mattan istället för att tillföras rummen. Temperaturen på golvvärmen regleras med de trådlösa termostaterna som finns på utvalda ställen i lägenheten. Testa kontinuerligt att termostaterna har fungerande batterier genom att trycka in mittenknappen. Om en röd lampa tänds en kort stund har termostaten batteri och kontakt med centralenheten som sitter i resp lägenhets tvättstuga. För att byta batteri måste termostaten lyftas bort från väggfästet genom att en spärr vrids ett kvarts varv med hjälp av en liten insexnyckel. Lyft aldrig bort termostaten med våld då finns det risk att spärren går av. Om du behöver hjälp hör av dig till någon i Fastighetsgruppen eller maila till styrelsen@brfkroken1.se

Årsmöte
Kallelse till Årsmöte skickas ut varje år i enlighet med våra Stadgar. Se Stadgar i högerspalten



 

Riktlinjer för andrahandsuthyrning i Kroken1 december 2016.pdf
Regler för markiser mot innergården.pdf